Военная ипотека является сравнительно новой программой, предназначенной для создания достойных жилищных условий (либо их улучшения) семьям военнослужащих.
Главное его отличие от обычной ипотеки заключается в том, что государство в лице военного ведомства РФ существенно облегчает процесс погашения ипотечного долга на всем протяжении времени, пока военнослужащий находится на действительной военной службе. Так, благодаря предоставленным государством бюджетным дотациям, процентные ставки банков, выдающих кредит, значительно ниже обычных. Кроме того, финансово-кредитные организации практически не обращают внимания на предыдущие «кредитные истории» – по нынешним временам это является огромным плюсом!
Зачем нужен военный адвокат: частые вопросы и споры
Программа, которая действует с 2005 года, постоянно обновляется, и зачастую пробелами в информированности своих подчиненных пользуется иногда не отличающиеся порядочностью представители командного состава, чинящие всяческие препоны. Нередко дело доходит до суда, который крайне неохотно и очень редко встает на сторону жалующихся, особенно если что то оформлено не так. Единственный выход в таких ситуациях – обратиться к юристу, досконально знакомому с соответствующим законодательством и имеющему опыт успешного участия в подобных делах.
В частности, примеры из судебной практики показывают, что особенно много споров возникает, когда заемщик собирается увольняться со службы. Несмотря на некоторое изменение условий кредита, даже в этом случае при определенных условиях он имеет право оставаться в программе.
Другой спорной ситуацией является наличие у потенциального заемщика иного жилья, например, перешедшего ему в наследство. Несмотря на категорически отрицательное отношение начальства, здесь также не все так однозначно, а идти в суд без хорошего адвоката просто не имеет смысла.
Но не стоит думать, что споры могут возникать исключительно по вине нерадивого начальства. Проблемы могут возникнуть и при разводе супругов, «подписанных» на ипотеку. Дело в том, что согласно отечественному законодательству жилье, приобретенное по военной ипотеке не может быть разделено при разводе и принадлежит тому супругу, на которого ипотека была оформлена. Но и тут существует нюанс: если при приобретении недвижимости были использованы также средства из общесемейного бюджета, нажитые за годы совместной жизни, тут также не обойтись без судебного разбирательства с необходимостью сбора многочисленной подтверждающей документации.
Некоторые актуальные подробности и прогнозы на 2020 год
Расчет условий выдачи военного ипотечного кредита и установление процентной ставки производится индивидуально в каждом отдельном случае. В то же время некоторые критерии являются общими для всех. К примеру, если в 2019 году накопительный взнос составлял 280 009,7 рублей, то в текущем 2020 году, согласно Федеральному закону «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», с учетом трехпроцентного увеличения погашаемой государством суммы, он составит уже 288 410,0 рублей.
Не стоит забывать и о том, что в последнем послании президента РФ В.В.Путина Федеральному собранию прослеживается четкая линия на улучшение социальных условий граждан, в том числе и военнослужащих, что отнюдь не исключает возможности в ближайшем будущем и иных положительных изменений в условиях военной ипотеки.
Таким образом, учитывая такую чуткость законодательства ко всем изменениям и, во многих случаях, возможность разночтения и даже некоторого недопонимания со стороны оппонентов, наилучшей возможностью разрешения ипотечных споров является обращение в судебные инстанции, имея при этом за плечами поддержку искушенного юриста.