Каждый человек, владеющий жильем в социальном найме, имеет право на приватизацию. При наличии ордера данная процедура не вызывает никаких сложностей, но нередко приватизацию инициируют после долгих лет владения квадратными метрами и отыскать ордер попросту не удается. Как поступать в подобных случаях? Мы поможем вам разобраться в этой сложной теме.
Коротко о сути вопроса
В первую очередь важно понимать, что представляет собой социальный найм. По сути, это аренда жилой площади у государства, которое выступает в роли арендодателя. В качестве платы арендаторы в полном размере погашают расходы по оказанию коммунальных услуг и расходы на общедомовые нужды.
Претендовать на социальный найм могут малообеспеченные лица, которые не имеют собственного жилья. Также сюда попадают граждане:
- проживающие в аварийных домах;
- имеющие площадь менее установленных норм;
- проживающие с человеком, имеющим тяжелое заболевание.
Квадратные метры выдаются в порядке очереди. Вместе с основным нанимателем переезжают и члены семьи. Под это определение попадают супруг/супруга, родители, дети, не достигшие совершеннолетия, и иждивенцы. Членами семьи считаются и другие родственники, если они проживают вместе и ведут общее хозяйство, что необходимо доказать документально.
Квартира выдается из свободного жилого фонда региона, где зарегистрирован претендент. Основанием для вселения является выданный договор социального найма.
Важно! Все вопросы, касающиеся заключения договора социального найма и прав/обязанностей сторон регулируются ЖК РФ.
Согласно нормативной базе, наниматель по социальному найму имеет право на приватизацию жилья. Никаких ограничений для него не установлено, кроме одного – реализовать своё законное право бесплатно можно только один раз в жизни. То есть вы можете подать документы на приватизацию, если никогда ранее не использовали эту возможность. Причем инициировать процесс допустимо буквально на следующий день после получения всех документов по социальному найму.
Квадратные метры приватизируются на всех членов семьи, зарегистрированных на них. Проживающие могут в письменной и заверенной нотариусом форме отказаться от своей доли в пользу основного нанимателя или иного члена семьи из имеющих право на приватизацию данной жилой площади.
В пакет документов входит ордер, подтверждающий право на проживание, который по ранее действовавшему законодательству подтверждал заключение договора найма жилого помещения у государства ( ордера и были заменены договорами социального найма). Но в 54% случаев найти его спустя 10 — 20 лет после вселения жильцы не могут. А значит и доказать свои права на бесплатную приватизацию становится сложнее. Но все-таки это возможно.
Решение вопроса в судебном порядке
Если ордера у вас на руках нет, то вам понадобятся косвенные доказательства законности своего проживания, что влечет за собой право на бесплатную приватизацию. И здесь не обойтись без опытного адвоката, так как придётся поднять большое количество бумаг, включая архивные.
Доказательной базой могут стать практически любые документы – приказ директора бывшего государственного завода о выделении комнаты или квартиры; подписанный комендантом общежития бланк о выдаче постельного белья; или, к примеру, договор о субаренде, где дана ссылка на документ, обосновывающий права субарендатора; распоряжение главы администрации поселения о заселении, например, врача, в муниципальное общежитие и т.п..
Чем больше доказательств будет собрано, тем проще пройдут судебные слушания. Также в процессе могут быть выслушаны и соседи истца, вселившиеся в дом одновременно с ним.
Случай из судебной практики. Гражданин Н., действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, подал иск о признании его права на заключение договора социального найма и бесплатную приватизацию жилого помещения. Он получил его на основании социального найма 15 лет назад как работник завода и в настоящий момент хотел бы перевести его в собственность. Ордер с течением времени был утерян, дубликат в архивах завода не найден, и подтвердить законность своих правопритязаний гражданин Н. не мог. Его адвокат сумел отыскать в архивах и предоставить суду приказ о выделении жилья данному гражданину, подписанный директором завода. Суд рассмотрел доказательства и принял решение в пользу истца.
Положительный результат подобных дел во многом зиждется на опыте адвоката. Наши сотрудники имеют такой опыт и готовы взяться за решение вашей проблемы.