Долевое владение недвижимым имуществом – это для некоторых граждан единственно доступный по бюджету способ обзавестись собственным жильем. Но практическое осуществление своего права на пользование квадратными метрами нередко сопровождается серьезными трудностями, которые вынуждают определять порядок пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами РФ.
Суть проблемы
Долевое владение квартирой или домом предполагает наличие права собственности у нескольких владельцев одновременно. Причем каждый из них правомочен проживать на купленной территории на основании имеющихся документов.
Предположим, что гражданин получает от родственников наследство в виде 1/3 доли квартиры. Так как жить ему негде, наследник планирует переехать на принадлежащую ему жилплощадь. Но собственники оставшихся 2/3 отказывают во въезде и всячески препятствуют проникновению в квартиру.
Это одна из самых распространенных ситуаций. И решить ее можно только определением порядка пользования жилым помещением.
Нюансы процедуры
Данная процедура регламентируется двумя законодательными нормативами:
- ГК РФ (ст. 247, 253, 292, 304, 209, 244, 246, 249, 288);
- ЖК РФ (ст. 17, 30, 31).
Согласно им, владельцам долевой собственности дается возможность в устной форме договориться между собой об использовании квартиры или дома. Если это невозможно сделать по ряду причин, остается только один вариант – решить вопрос подачей искового заявления.
В ходе рассмотрения дела:
- определяются помещения общего и личного пользования;
- происходит «разделение» квартплаты по платежам в соответствии с выделенными долями.
В некоторых случаях может быть принято решение об оборудовании отдельного входа, санузла и кухонного помещения.
Важно учесть, что доли владельцев судом не меняются. А вот выделенные помещения по площади могут и не соответствовать долям. Например, собственнику с 1/3 выделяется большая комната, тогда как второму человеку, имеющему 2/3 от квартиры, определяется меньшая комната.
Случай из судебной практики. Гражданка С. получила по завещанию от дяди долю в его двухкомнатной квартире общей площадью 65 м2 в размере 1/3. Жена покойного имеет 2/3 этого же жилого помещения. Договориться родственницам не удалось. И С. подала исковое заявление. После трехмесячных слушаний суд постановил определить в пользование гражданки С. комнату S 20 квадратов, второй владелице — комнату в 11 квадратов. Кухня, коридор и санузел указаны как места общего пользования. При принятии решения суд принял в расчет наличие на попечении у С. малолетней дочери, что и стало аргументом в пользу выделения большей по размеру комнаты.
Но такие ситуации все же редки. Чаще всего суд при вынесении решения учитывает размер доли в квартире или доме – у кого доля меньше, тому и помещение достается по площади меньшего размера..
Собственник, имеющий большую долю и меньшее помещение, вправе потребовать от второго владельца денежной компенсации. Но ее сумма находится в рамках размера платежа за коммунальные услуги. Подобные требования вполне законны, так как каждый обязан платить в соответствии с реальным участием в использовании площади.
Тонкости процедуры
Алгоритм действий при составлении иска в суд достаточно прост:
- отправить письменное предложение владельцам долевой собственности с предложением об определении порядка пользования жилплощадью (заказное письмо направляется с уведомлением, которое в дальнейшем прикладывается к иску);
- составить и подать иск.
В исковом заявлении обязательно указываются:
- данные сторон;
- права на жилплощадь;
- обстоятельства нарушения реализации прав;
- требования;
- документальные подтверждения всех изложенных фактов.
Если при получении письменного уведомления с предложением определить порядок пользования квартирой, собственники отвечают согласием, юристы рекомендуют сделать оформление в письменном виде. В документе указываются все нюансы, а также возможные санкции при невыполнении установленных правил или их нарушении.
Принятие решения происходит на базе обширного комплекса факторов:
- размер долей каждой из сторон;
- уже сложившийся порядок пользования имуществом;
- степень нуждаемость каждого из сособственников в спорной недвижимости;
- практическую возможность совместного проживания.
Подача иска осуществляется в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
Практика по подобным делам разнообразна. Поэтому заранее предсказать принятое решение невозможно. Вот только один из случаев.
Гражданка К. обратилась с иском в суд об определении порядка пользования квартирой общей площадью 64,8 квадратов. Владеет жилым помещением она в равных долях с сестрами, выступающими в роли ответчиц – гражданки М., С. и Е. Истица размещается в комнате площадью 9,2 квадратных метра. Другие собственницы пользуются комнатами 14,6 и 22,6 квадратов. Гражданка К. требовала передать ей в распоряжение комнату в 14,6 квадратов. Остальные передать для проживания сестрам. Аргументировала свои требования истица проживанием в самой маленькой комнате вместе с мужем и малолетним ребенком. Ответчицы отказывались от предложенного варианта, указывая на то, что порядок пользования помещением уже сложился. Суд, рассмотрев все аргументы, отказал гражданке К. в удовлетворении ее требований и оставил ситуацию без каких-либо изменений.
Чтобы увеличить свои шансы на положительное решение, целесообразно обратиться к опытным юристам. Они смогут грамотно составить иск, собрать доказательную базу и выступить представителем на судебных слушаниях.