В 2021 году грядет массовая проверка квартир на факт незаконной перепланировки. Эта новость затрагивает даже тех жильцов, которые решили снять кухонную дверь, сделать в проеме арку или застеклить балкон. Как вести себя в такой ситуации? И чем грозят собственникам подобные нарушения?
Суть проблемы
С января 2021 года сотрудники жилинспекции приступили к проверке квартир. Их цель – выявить несогласованные перепланировки и наказать нарушителей закона. Процедура подразумевает несколько этапов:
- отправка уведомления владельцу недвижимости за месяц до визита;
- повторная отправка за 2 недели;
- визит комиссии в квартиру.
Если собственник отказывается пускать сотрудников либо просто никак не реагирует на стуки в дверь, на него составляется иск в суд. После принятия решения контролеры обращаются к судебным приставам и уже вместе с ними проникают в жилье.
В процессе обследования фиксируются все нарушения:
- мелкие просто записываются;
- крупные и опасные для конструкции уходят на исправление.
И вот на этом этапе у собственников возникает масса вопросов – «Что делать в такой ситуации?», «Как долго можно не пускать комиссию?», «Чем именно грозят перепланировки?». Разобраться в них без помощи юриста крайне сложно.
Незаконная перепланировка: определение и особенности
Под самовольной перепланировкой принято понимать изменения конфигурации жилплощади с нарушением ряда норм:
- жилищного законодательства;
- строительных;
- санитарных.
Важно! Если изменения никому не угрожают и являются мелкими, но не согласованными с жилищной инспекцией, то они также подпадают под классификацию незаконной перепланировки.
О нарушениях контролеры узнают разными способами. Чаще всего обстоятельства оповещения следующие:
- жалобы соседей;
- совершение юридически значимых действий с недвижимостью (обмен, дарение, продажа).
Любая информация о незаконных действиях становится поводом для инициации проверки.
Как выиграть время: законные способы
Так как без предупреждения комиссия прийти к жильцу не может, то у него есть время решить свою проблему. И здесь вариантов всего два:
- вернуть квартиру в первоначальный вид;
- узаконить изменения.
Пока они не зафиксированы контролерами, собственник не считается нарушителем.
Стандартное время, отведенное на решение бюрократических вопросов, от 2 недель до 3 месяцев. Обычно именно столько требуется, чтобы получить судебное решение и нанести визит в квартиру вместе с приставами.
За указанный временной интервал владелец не успел исправить ситуацию, то понесет наказание в рамках закона.
Ответственность
Согласно ЖК РФ, нарушитель будет наказан назначением штрафа. Его размер зависит от статуса:
- помещения;
- ответственного лица.
Если жилплощадь находится в собственности, то штрафные санкции будут следующими:
- для физических лиц – во многоквартирных домах 2000-2500 рублей, в частных домах 1000-1500 рублей;
- для должностных лиц — 4000-5000 рублей;
- для юридических лиц – 40000-50000 рублей.
Помещение, переведенное в нежилой фонд, тоже не может быть изменено без разрешительной документации. Штраф за подобное нарушение доходит до 350 000 рублей. Размер взыскания в таких обстоятельствах определяют субъекты РФ, а значит суммы в разных регионах могут существенно отличаться.
Случай из практики. Компания обратилась в жилищную инспекцию с просьбой узаконить проведенные изменения. В ходе проверки обнаружилось, что часть из них нормам не соответствует. Комиссия вынесла отказ, выписала штраф и требование вернуть все к изначальному виду. ЮЛ отказалось и оформило иск в суд. После судебных слушаний решение было принято не в пользу истца. Ему пришлось оплатить судебные издержки, штраф в размере 350 000 рублей и своими силами привести помещение в порядок.
Если собственник отказывается выполнять законные требования, то рискует остаться без жилья. Помещение может быть продано с торгов, а вырученные средства направятся на исправление изменений. Разница будет возвращена бывшим владельцам. Это касается как физических, так и юридических лиц.
Жильцы, занимающие помещение по договору соцнайма, тоже потеряют доступ к квартире. Договор с ними может быть расторгнут.
Отказ от уплаты штрафа также имеет свою степень ответственности. На совершение транзакции отводится 2 месяца с момента назначения штрафа. По факту просрочки дело передается приставам. Они правомочны применить через суд одну из следующих мер:
- увеличение суммы в 2 раза;
- арест на 15 суток;
- исправительные работы до 50 часов.
Перечисленные пункты затрагивают только физлиц.
Как правильно вести себя
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, важно понимать, что любые перепланировки должны быть разрешены. И лучше еще до ремонта. Но и после проведенных изменений все может быть узаконено в рамках действующих норм.
Случай из практики. Гражданин М. в принадлежащей ему квартире объединил санузел и ванную комнату, параллельно убрав порожек. После подачи заявления на узаконивание комиссия признала неправомерным демонтаж порога и обязала вернуть его на место. Гражданин М. выполнил предписание и получил разрешительную документацию на объединение санузла.
Если вы попали в неприятную ситуацию с перепланировкой и не знаете, как выйти из нее, не откладывайте все «на потом» — бездействие чревато серьезными проблемами. Обратитесь к грамотному юристу, который разъяснит действующие нормативные акты и поможет найти оптимальное для всех заинтересованных сторон решение.