После принятия федерального закона «О дальневосточном гектаре», у любого гражданина РФ имеется возможность получить в бесплатное пользование земельные участки с возможностью дальнейшего их приобретения в собственность. Естественно, что принятие этого законодательного акта привело к резкому росту индивидуального жилищного строительства – частных домов, дачных построек и тому подобное.
Споры о территории и земле: как решить?
Вместе с тем, между собственниками смежных участков частенько возникают споры по поводу принадлежности земли. При этом участниками споров могут являться как физические лица, так и организации. Как правило, такие казусы возникают при отсутствии должной регистрации собственности на землю и межевания земельного участка. Помимо этого, нередко происходят самовольные захваты, а в некоторых случаях накладываются друг на друга границы участков, проведение кадастровых работ на которых отличается во временном отношении на 8-10 и более лет.
Поскольку земельные споры считаются одними из наиболее сложных и трудоемких, лучше всего с ними может справиться земельный юрист. Наша организация оказывает помощь не только в спорных ситуациях, но и при оформлении земельных участков в Хабаровске.
Что такое межевание участка?
Теперь поговорим более подробно о межевании. Участки отделяются друг от друга условными границами — фактическими, декоративными, историческими, юридическими и кадастровыми. При этом у каждого земельного участка, находящегося в частном владении, должны быть четко зафиксированные границы, для определения которых и проводятся работы по межеванию. Кстати, они выполняются также, если необходимо приватизировать участок, получить «добро» на индивидуальное строительство, выделить землю из общей собственности и так далее.
Начать процедуру можно лишь при наличии документов:
- Личного паспорта правообладателя;
- Правоустанавливающей документации;
- Кадастрового паспорта на землю;
- Выписки из ЕГРН либо свидетельства о собственности.
Для новообразованных участков требуется представить схему расположения их на кадастровом плане.
Как поделить участок с соседями?
Важное новшество! Начиная с 2018 года, в любом случае, результаты межевания в обязательном порядке согласуются с соседями, а сам процесс проводится непосредственно в их присутствии. Все заинтересованные стороны должны быть предварительно оповещены. При игнорировании прав соседей процедура может быть опротестована, даже если она была проведена без иных нарушений, а полученные сведения уже зафиксированы в Госреестре.
В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов.
В подобных спорах, среди прочего, важно определить:
- Кому из участников спора принадлежит участок;
- Изменились ли границы по сравнению а указанными в документации межевыми линиями;
- Если да, то по какой причине.
Каким образом решаются споры? Оптимальный вариант – полюбовное решение конфликта, предполагающее обычно взаимные уступки. В некоторых случаях помогает обращение в специализированный орган – Госземконтроль, либо жалоба, направленная в Прокуратуру.
На практике же наиболее часто приходится прибегнуть к подаче искового заявления в суд. Если вы решили пойти этим «тернистым путем» без юридического содействия, следует отдавать себе отчет: доказывать факт нарушения является обязанностью истца. А это – ох, какая нелегкая задача! Следует не просто вооружиться всей необходимой документацией — правоустанавливающей, планами границ смежных участков, спорных территорий. Почти всегда возникает необходимость получить соответствующее экспертное заключение, собрать другие доказательства своей правоты.
Кстати! Дополнительную экспертизу могут проводить судебные органы, после чего ее данные сверяются с представленными сведениями.
Проблемы? Вам нужен адвокат по оформлению участков в Хабаровске!
Мы содействуем нашим клиентам в решении организационных вопросов в процессе межевания участков в Хабаровске, контролируя ситуацию в их интересах. Кроме того наши юристы помогут при оформлении участков, проделав эту работу безукоризненно.
Что еще необходимо знать? Утрата права недвижимой собственности возможна, только если было соответствующее судебное решение. Никто не имеет права посягнуть на ваш участок, даже если вы им не пользуетесь длительное время. Если вы обнаруживаете, что определенная часть вашего участка эксплуатируется вашим соседом, имеете право войти в суд с исковым заявлением. Спорные вопросы решаются исключительно после подведения итогов окончания работ по межеванию.