Одной из серьезных проблем жизни общества является такая острая социальная проблема, как разводы, свидетельство кризиса в семейных отношениях. К сожалению, она не обошла и нашу страну, а месяцы карантина и вынужденной самоизоляции по понятным причинам стали дополнительным катализатором для расставания супругов.
Нередко при разводе приходится решать и чисто юридические задачи, например, если семья проживала в квартире, приобретенной на ипотечный кредит. Как происходит раздел долей, кредитных условий и так далее, какие существуют при этом препоны – об этом наш небольшой экспертный обзор.
Главная особенность раздела ипотечной квартиры
Основными правовыми нормами, которые учитываются в подобном процессе, являются соответствующие статьи СК РФ, ГПК РФ, НК РФ, ГК РФ, а также ряд федеральных законов. Процедуры могут несколько различаться, в зависимости от того, успели ли супруги погасить долг перед кредитной организацией до развода, или он еще не выплачен до конца.
Как правило, при оформлении ипотечного кредитования, у партнеров одновременно возникают не только общие права собственности на квартиру, но и общие обязанности по погашению долга.
При этом следует понимать, что ипотечный залог, который устанавливается в пользу кредитной организации, значительно ограничивает права собственников: распоряжаться ипотечным жильем, в том числе и разделить его до того, как долг будет полностью погашен, они могут, только получив согласие банка.
Какие существуют способы?
Наиболее приемлемым вариантом для банка является, безусловно досрочное погашение ипотечного займа. Если кредитная организация настаивает именно на этом условии, заемщикам придется продать другое дорогостоящее совместное нажитое движимое либо недвижимое имущество.
У супругов есть и более цивилизованный выход: договориться о долевой выплате кредита и после развода – естественно, оформив данный факт нотариально, однако банки идут на такой вариант крайне неохотно. Иное дело, если такое условие было прописано в брачном договоре (при его наличии), что в нашей стране случается еще не так уж часто.
Практика правоприменения показывает, что в некоторых случаях бывшие супруги продолжают совместно проживать на одной жилплощади до погашения обязательств по кредиту, особенно, если в семье есть несовершеннолетние дети. Кстати, несмотря на то, что они не являются созаемщиками, закон предписывает регистрировать их по месту проживания, что может оказать влияние на способы раздела и дальнейшую продажу имущества: она значительно осложнится, даже если банк дал положительный вердикт на отчуждение. В этом случае обязательно требуется согласие также от органов опеки и попечительства.
Возможен и вариант, когда один из созаемщиков (если таковыми являются оба супруга) добровольно откажется от своей доли на ипотечное жилье и передаст все права вместе с обязательствами на партнера. Сложность заключается в том, что это обязательно должно быть согласовано с банком.
Иногда банковские учреждения дают добро на отчуждение залогового имущества третьим лицам, если вырученные средства позволят полностью погасить долг.
Еще один вариант: супруги полностью погашают кредит, вслед за этим банк снимает залог, и квартира делится уже по обычным правилам раздела совместно нажитого имущества, в том числе и по долям.
Вместо заключения
Все описанные выше ситуации объединяет одно непременное условие: добровольное решение проблемы раздела ипотечной квартиры невозможно без учета интереса организации, выдавшей кредит.
Увы, очень часто банки, используя этот факт, идут на прямые нарушения прав заемщиков, выдвигая заведомо невыполнимые условия. В этом случае не остается иного выхода, как обратиться в суд. Этого не следует бояться, если вы воспользуетесь услугами юриста высшей квалификации, имеющего большой профессиональный опыт в подобных разбирательствах. Он скрупулезно соберет все необходимые документы и факты и выработает соответствующую тактику на судебном процессе, которая станет оптимальной для успеха. Квалифицированная юридическая помощь понадобится также, когда один из супругов в принципе не согласен с условиями раздела – в таком случае решение проблемы останется за судом.
Не обременяйте себя непомерной ношей спора с банками или неблагодарным делом разборок со своим “бывшим” — обращайтесь за помощью к успешному адвокату, и ваша проблема будет решена!