Между членами одной семьи дарственная – самый удобный и выгодный способ передать права собственности на недвижимое имущество. Но именно он вызывает массу вопросов, которые, к сожалению, стороны начинают задавать обычно уже после подписания документа.
Что нужно знать о дарственной: нюансы и особенности
Дарение является собой безвозмездной сделкой передачи имущества. Чаще всего ее заключают между близкими родственниками, которые в будущем будут наследовать данный объект недвижимости. В отличие от завещания, которое предусматривает переход права собственности после смерти завещателя, дарственная сразу же после подписания делает собственником имущества одариваемого.
Важно! Дарение не может сопровождаться какими-либо условиями – денежная компенсация, оказание какой-либо услуги и не т.д. В таком случае сделка может быть признана недействительной.
Дарственная заключается в письменном виде, причем одариваемый должен обязательно дать согласие на получение имущества. Заверение документа у нотариуса требуется только в одном случае – если речь идет о дарении долей. После заключения сделки она должна быть зафиксирована в Росреестре. В противном случае она считается не заключенной.
Налог при получении квартиры в дар не взимается с близких родственников:
- родители;
- дети;
- бабушки/дедушки;
- братья/сестры;
- внуки.
Также освобождены от выплаты налога родственники иного порядка, которые проживают вместе с дарителем и ведут с ними общее хозяйство, а также могут доказать это.
Порядок отмены договора дарения
Сразу скажем, что отменить дарственную крайне сложно, хотя закон предусматривает такую возможность. Подобные вопросы регулирует ГК РФ, в статье 582 указаны следующие основания для отмены заключенной по всем правилам сделки:
- противоправные действия, совершенные одариваемым, в адрес дарителя и членов его семьи;
- ненадлежащее отношение к дару, влекущее за собой риск его потери;
- использование дара не по назначению;
- даритель пережил одариваемого.
Случай из судебной практики. Гражданка С. оформила дарственную на свою квартиру на внучку Р. Сделка прошла по всем правилам и была зарегистрирована в Росреестре. Но спустя полгода даритель С. решила аннулировать договор, так как новая владелица Р. за прошедшие месяцы дважды затапливала полученное имущество, устроила там пожар и превратила квартиру в помещение, не соответствующее санитарным нормам, на что регулярно поступали жалобы соседей. Суд рассмотрел все доказательства и принял решение в пользу истца – гражданки С. При этом судья сослался на ст.582 ГК РФ, которая позволяет отменить дарение, так как одариваемый относится к имуществу несоответствующим образом, и оно может быть полностью потеряно.
Также отмене подлежат дарственные, оформленные:
- в результате давления;
- не по правилам;
- с дарителем, который не осознавал своих действий.
Процедура аннулирования проводится обычно в судебном порядке. Хотя закон позволяет напрямую обращаться за аннулированием в Росреестр. Для отмены сделки установлены четкие сроки – от года до трех лет после заключения. В дальнейшем аннулировать дарственную становится практически невозможно.
Случай из судебной практики. Даритель С. обратился в Росреестр с заявлением об аннулировании сделки спустя 4 года после ее заключения. Росреестр отказал заявителю, но тот обратился в суд. Рассмотрев все материалы дела, суд обязал государственный орган отменить дарение. При этом судья ссылался на сам договор, который предусматривал такую возможность как последующая отмена.
Сложнее всего аннулировать сделки, которые заверены нотариусом. При таком оформлении нотариус всегда задает вопросы дарителю и оценивает его физическое и умственное состояние, поэтому в дальнейшем даритель не может сослаться на то, что не понимал последствия своих действий.
Как добиться отмены договора дарения
Самостоятельно пройти все инстанции и получить положительное решение крайне сложно. Поэтому мы рекомендуем не тянуть время, а сразу же обратиться к опытному адвокату. Он сумеет оценить ситуацию и даст ценные рекомендации по решению вопроса. Также при необходимости он выступит представителем в суде и поможет собрать доказательства.
Случай из судебной практики. Гражданка М. подарила своему сыну И. квартиру. Но через некоторое время узнала, что он не живет в ней, а открыл в помещении, предназначенном для проживания, тату-салон. Она обратилась в суд за аннулированием договора дарения, но ей было отказано, так как весомых доказательств предоставлено не было. Гражданка М. наняла адвоката, который собрал свидетельские показания, подтверждающие факт использования дара не по назначению. Суд высшей инстанции рассмотрел доказательную базу и обязал Росреестр аннулировать договор дарения.
Каждый случай имеет свои особенности, а значит только опытный специалист сумеет разобраться во всех нюансах.